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老郭装修记篇一:三线城市的小区长什么样子?怎么收新房?

大家好,我是我的朋友老郭,住在河北沧州。作为京津冀一小时经济圈“重要”的小城市,沧州首批电梯房价格在2000年时在1000元左右,2020年高峰期达到2万水位。虽然最近受疫情和政策影响价格略有下降,但仍维持均价15000,高端价17000。

2021年9月30日,迎来了自己的新房,名字叫天成御溪华庭。开发商是我们当地的天成集团。天成作为当地头部开发商,一直引领着沧州高端房地产行业的发展。虽然保利、荣盛、恒大等全国性开发商。追着堵着,还是维护了高端房产中介的名声。当时正在看房的销售人员说:“你们不用担心我们天成集团楼盘的位置。好自信,好凡尔赛~不过,目前他开发的几个楼盘确实符合城市发展的趋势。基本上要么是黄金双学区,要么是商圈核心。经过几轮比较谈判,以每平方米15500元的均价买下了这套房子。

三线城市的小区长什么样子?怎么收新房?

房子位于整个小区的东北角,总高度24层。我家选了22层的二顶。当时考虑到前楼是18层的高层建筑,所以我22层的高度应该不会被前楼挡住,视野会比较开阔,总面积146平米。平面图如下:

宣传册面积145平,实际收房吗面积146.1平

宣传册面积145平,实际收房吗面积146.1平

户型属于经典的双阳卧抱阳厅三室两卫户型,有两个特点:1。玄关花房占地10平米(这是个深坑,后面请让我展示),2.6米-5宽的横厅,其中比较浪费空的房间就是这个对着玄关门的走廊,因为他的一面墙上有三个门,分别是厨房门,客门,次卧门。那么这一系列文章就是根据我收房和装修的经历来记录整个过程。希望能对值友有所帮助和参考。感谢您的支持和关注。

然后,作为第一部分,我先介绍一下关房子的流程:

根据购房合同,交房日期为2021年9月30日,所以9月15日我家接到销售经理通知,9月30日可以顺利完成交房。让我们带上以下文件准时到小区南门进行收房工作:

1.购买合同;2.购买发票;3.房主的身份证

小区大门的logo

小区大门的logo

小区南门

小区南门

三线城市的小区长什么样子?怎么收新房?

我们到了现场,开发商征用了小区门口的商品房作为收房处,各部门依次排队。每位所有者将收到一份下表,交付流程将在身份验证后开始:

交房的流程会签单

交房的流程会签单

根据门口张贴的公告可以看出,小区的物业费是1.98元/平方/月,作为沧州地区这种三线城市,1.98的物业费真的已经是物业费的天花板了,虽然物业服务可能不是。。。

三线城市的小区长什么样子?怎么收新房? 根据门口贴的公告可以看到,该小区物业费为1.98元/方/月。作为沧州这样的三线城市,1.98的物业费真的是物业费的天花板了,虽然物业服务未必。。。

各种琳琅满目的费用

各种琳琅满目的费用

办完这些手续,工作人员会带领我们进入验房流程。首先,我们将进入一个新的中式展馆:

三线城市的小区长什么样子?怎么收新房?

进门可怜的小水系,3个喷水管

进门可怜的小水系,3个喷水管

三线城市的小区长什么样子?怎么收新房?

三线城市的小区长什么样子?怎么收新房?

穿过中间的花园和下沉广场,就能看到我家的1号楼,上图正前方就是了,总高24层,外立面为干挂石材加铝板,整体工艺在沧州当地属于顶级工艺了,但绿化的惨状相信各位已经看得出来了,缩水十分严重,作为一个顶级小区,坐拥1320万一亩的地王拍地价格,偌大的小区竟然没有一棵看起来超过5年的大树,别说比拼以园林见长的恒大,以水系见长的荣盛,就是比拼我家楼下十几年前的老小区也只能说半斤八两

三线城市的小区长什么样子?怎么收新房? 穿过中间的花园和下沉的广场,可以看到我家的一号楼。就在上图的正前方,总高度24层。立面由干挂石材和铝板构成。整体工艺是沧州顶级工艺,但相信你已经能看出绿化的恐怖,缩水很严重。作为顶级小区,1320万亩的地价,这么大的小区连一棵看起来五岁以上的大树都没有,更别说了。

这一点也是后期业主群诟病最多的点。

建筑门的青铜古色古香的大门,传统中国首都的楼号和单元号体现了中国的魅力。

三线城市的小区长什么样子?怎么收新房?

24层到顶的楼层一共设置了21个报箱,不知道会不会有邻居因为丢报纸打起来

24层到顶的楼层一共设置了21个报箱,不知道会不会有邻居因为丢报纸打起来

这个是地下室停车场的大堂,号称五星级

这个是地下室停车场的大堂,号称五星级

三线城市的小区长什么样子?怎么收新房?

三线城市的小区长什么样子?怎么收新房?

地下停车场还没来得及刷地板。这个物业承诺要维修,但是因为疫情耽误了工期。为了避免耽误罚款,房子匆匆交了。其实10号楼是钢结构装配式房屋,还没建好。。。

三线城市的小区长什么样子?怎么收新房?

电梯已经封顶,平铺到顶,勉强算是规矩。电梯是日立的,一楼有两部电梯,相当于一电梯一户。私密性比较强,但是楼上到楼下只有24户使用这部电梯,高峰期肯定会有些“堵车”。

不刷扣1楼都下不去

不刷扣1楼都下不去

上到22楼,下电梯,你会看到门厅。开发商交付的入户门是带智能锁的亲子门,整体质量看起来还可以。没有logo,应该不是王力、潘潘等品牌门,但应该不需要更换。

三线城市的小区长什么样子?怎么收新房?

一进房间,所有人都会被这个6.5米的水平大厅里近5米的大窗户所吸引。得益于22层的高度,你可以看到眼前的一切,甚至可以看到天境(玉溪华庭二期)炸出来的湖。

5米多的大窗户

5米多的大窗户

主卧的面积不是很大。主卧卫生间只有一扇薄薄的小窗,门对着床的方向。在这里,要么做一个L型的衣帽间挡住门洞,要么把主卧卫生间加大,把门开向侧面。我选择了前者。这种假墙垛还可以砸碎,扩大卧室面积。

并不是很大的主卧

并不是很大的主卧

这是南边的次卧,阳台是假墙垛。大部分业主选择砸碎扩大的房间面积,也有业主选择将洗衣机放在这里(设计本身也是放在右侧,有给排水),但更多的业主选择购买洗烘一体机,将洗烘功能放在背阴的管家房。

面积相当的南次卧

面积相当的南次卧

最后一个是北面的次卧,少得可怜。1.5m的床估计很难放一个大衣柜。打算做平台+衣柜的定制家具(也叫榻榻米)。

北次卧

北次卧

厨房是非常小的一窄溜,所以我没办法拍出全景,这面墙是放置地柜、灶具的地方,总长度不到4米,宽度不到2米,是一个非常逼仄的地方,窗户的左侧还有一个门通到外边的花厅连廊,物业说这是大户型必须要设计的逃生门。因为地面上还有地暖分水器、下水管和煤气管,如果右侧放冰箱,那剩余的厨房空间就更加小的可怜,冰箱也勉强能放得开83cm宽400L左右的,心水的500甚至600L冰箱是坚决没戏的,因为煤气管到右侧墙壁未贴砖未做橱柜的净宽是98cm,抛掉贴砖5cm,橱柜2cm,剩余空间只有90cm了。。。

三线城市的小区长什么样子?怎么收新房? 厨房很小很窄,拍不到全景。这面墙是放柜子和炉子的地方,总长不到4米,宽不到2米。这是一个非常拥挤的地方。窗户左侧还有一扇门,通往外面花房的走廊。物业说这是逃生门,一定是为大户型设计的。因为地面有地暖分水器,下水管道,煤气管,如果冰箱放在右侧,剩下的厨房空空间就更小了,冰箱宽度约83cm,400L,勉强能打开。一个500-甚至600L的冰箱,心里有水是绝对没救了,因为煤气管到右侧墙不加砖不加柜的净宽是90cm,砖5cm,柜2cm。。。

厨房地面

厨房地面

厨房纵览

厨房纵览

为了避免大家的困惑,我拿了一份房产合同的平面图。这是最权威的一条:

房产合同户型图

房产合同户型图

能看到天成地产的房子,大部分墙体都是现浇剪力墙。除了两个卫生间的隔断墙,其余都是承重墙,减少了各类天才设计师发挥的机会。拆墙建房的设计基本没用。。。得心应手的验房锤在基本没有空鼓的地方敲了一圈,很少看到各种补丁,说明整体建筑质量没有像绿化一样缩水。

需要配备空鼓锤进行房屋检查。到处敲,尤其是颜色不对,有修痕的地方。如果发现空洞,马上让验房员记录下来。

目前,房屋检查发现的两大问题如下:

第一个也是比较严重的一个:主卧西墙有严重的渗漏痕迹。从墙面返碱来看,渗漏时间不长。考虑到8月份刚下过雨,那时候应该已经漏水了。这是绝对不能接受的。如果外墙漏水,会直接影响墙面的干燥,腻子的粘贴,甚至后期全屋的质量。尤其是漏水在主卧,这是使用频率最高的房间,所以要求检查。

主卧西墙漏水现象

主卧西墙漏水现象

第二个问题是,北次卧的玻璃是关房子的时候放在地上的。乍一看,没有问题。仔细看右下角,有一个轻微的凸起。应该是安装人员在放玻璃的时候撞了一下。这个被房管员记录下来,尽快更换。透过这个玻璃看,是三层双中空玻璃。一个人很难举起这个玻璃杯。分量十足,隔音效果应该毋庸置疑。

未安装的玻璃

未安装的玻璃

验房流程到此为止。只是日常算账,就是强调空鼓锤是新房验收必备的,仔细检查墙面空鼓和漏水。这是影响后期入住体验最重要的环节。另外,再看看门窗。一方面看主体结构是否有磕碰、划伤,另一方面看玻璃有无损坏,及时找验房人员更换或更换。

希望各位值友能继续关注,下一篇主要说说设计公司的挑选历程,谢谢

三线城市的小区长什么样子?怎么收新房? 希望大家继续关注。下一篇文章主要讲设计公司的选择流程。谢谢你。

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